Celebridades ampliam investimentos em imóveis nos Estados Unidos

Busca por ativos em dólar e mercados mais estáveis leva artistas, atletas e influenciadores a diversificar patrimônio fora de seus países de origem

Nomes como Neymar Jr., que possui propriedades em Miami, Anitta, que adquiriu imóvel na mesma região como parte de sua estratégia de internacionalização de carreira, e a influenciadora digital Camila Coelho, com residência nos Estados Unidos, ilustram uma tendência que ganhou força entre celebridades brasileiras. 

Atletas como Kaká e Thiago Silva também investiram em imóveis no país, movimento que se repete entre outros nomes conhecidos, como Gisele Bündchen, com histórico de propriedades na Flórida, e o cantor Gusttavo Lima, que já demonstrou interesse em ativos internacionais. O padrão se consolida entre perfis de alta renda que buscam diversificação patrimonial e proteção em moeda forte.

Esse comportamento acompanha um cenário global marcado por instabilidade geopolítica e busca por ativos mais previsíveis. Em 2025, a economia dos Estados Unidos mantém inflação em torno de 2,7% e juros entre 4,25% e 4,50%, segundo o Federal Reserve, o que reforça a percepção de segurança do mercado. A Flórida segue como principal destino, concentrando cerca de 23% das aquisições de imóveis por estrangeiros no país, de acordo com a National Association of Realtors.

Leandro Sobrinho, cofundador da Davila Finance, avalia que o movimento vai além da exposição midiática e reflete uma mudança estrutural na forma de gestão de patrimônio. “O investimento internacional deixou de ser algo pontual e passou a fazer parte da estratégia de proteção patrimonial. A busca por ativos em dólar está diretamente ligada à preservação de valor em cenários de incerteza”, afirma.

Dados da Florida Realtors mostram que estrangeiros responderam por cerca de 21% das transações residenciais no estado entre 2024 e 2025, com cidades como Miami, Orlando e Tampa liderando a preferência de investidores. A valorização média dos imóveis na região tem se mantido entre 6% e 9% no período recente, sustentada pelo crescimento populacional e pela forte demanda por moradia.

Thiago Davila, empreendedor com mais de 20 anos de experiência no setor imobiliário, destaca que a presença de celebridades reforça a credibilidade do mercado, mas o interesse vai além da visibilidade. “Esses investidores buscam previsibilidade, segurança jurídica e ativos que gerem renda em moeda forte. O mercado americano oferece estabilidade e um ambiente pró-negócios que favorece esse tipo de estratégia”, afirma.

O avanço desse movimento também impacta a dinâmica econômica. Nos Estados Unidos, o aumento da demanda fortalece o setor imobiliário e impulsiona cadeias produtivas ligadas à construção civil. Já no Brasil, a saída de capital para investimentos internacionais contribui para uma maior diversificação de portfólio entre investidores de alta renda, reduzindo a exposição a riscos locais.

Apesar das vantagens, especialistas alertam para cuidados necessários. A aquisição de imóveis no exterior envolve custos operacionais, regras tributárias específicas e exposição cambial. Além disso, a escolha do ativo e da região influencia diretamente o desempenho do investimento.

“O erro mais comum é investir sem planejamento. Não basta seguir uma tendência ou replicar o movimento de outros investidores. É preciso entender o objetivo daquele ativo dentro da estratégia patrimonial”, afirma o executivo.

Na avaliação de Davila, o cenário atual deve sustentar a atratividade do mercado imobiliário americano nos próximos anos. “Mesmo com oscilações globais, a demanda por ativos seguros continua. O diferencial está em estruturar o investimento com visão de longo prazo e critérios bem definidos”, diz.

Com a continuidade de incertezas internacionais e a valorização de ativos em moeda forte, a tendência é que celebridades e investidores de alta renda sigam ampliando presença no mercado imobiliário dos Estados Unidos, consolidando o país como destino estratégico para proteção patrimonial.