Especialista Dra. Gabriela Pereira explica como superar os entraves cartorários em transações imobiliárias
No mercado imobiliário, especialmente no segmento de alto padrão, é comum que transações enfrentem obstáculos inesperados por conta de questões cartorárias. Esses problemas geralmente estão ligados a registros desatualizados, divergências na documentação ou até mesmo pendências financeiras que não foram regularizadas. Como aponta a Dra. Gabriela Pereira, especialista em direito imobiliário:
“Os problemas cartorários que a comercialização de imóveis de alto padrão poderá enfrentar são inúmeros. Desde os mais simples, como falta de informações relacionadas à alteração de sobrenome e estado civil por parte dos proprietários, até questões mais complexas, como construções ou reformas feitas sem autorização da prefeitura, que consequentemente não foram registradas no cartório de imóveis, e até ordens judiciais de indisponibilidade por falta de transferência imobiliária.”
Os principais entraves e como superá-los
Entre os desafios mais comuns durante as negociações imobiliárias, destacam-se:
Muitas vezes, a escritura de um imóvel não reflete sua condição atual. Isso ocorre porque alterações realizadas, como reformas ou ampliações, não foram registradas oficialmente no cartório de imóveis. Essa discrepância entre o documento e a realidade pode gerar dificuldades no processo de compra e venda. É essencial verificar a atualização do registro antes de iniciar qualquer transação.
Alterações no estado civil, nome ou sobrenome dos proprietários, bem como reformas ou construções realizadas sem a devida averbação, podem comprometer o andamento de uma negociação. Essas modificações precisam ser registradas no cartório de imóveis. A falta dessa atualização pode impedir a venda do imóvel, atrasando ou até inviabilizando o negócio.
Imóveis com dívidas ou ônus, como bloqueios judiciais, hipotecas ou penhoras, podem ter sua venda comprometida. A regularização dessas pendências é fundamental para viabilizar o negócio. Sem esse passo, o comprador corre o risco de adquirir um imóvel com problemas financeiros, o que pode ser extremamente prejudicial. Além disso, há o risco de o comprador não conseguir transferir o imóvel para seu nome, podendo até perdê-lo mesmo após ter pago todo o valor.
Dra. Gabriela, com vasta experiência em cartórios, afirma: “Minha experiência como ex-delegatária de cartório me permite oferecer soluções ágeis para destravar essas questões e viabilizar o negócio.” Para ela, um trabalho preventivo, realizado antes de comprar ou vender o imóvel, evita dor de cabeça, traz segurança jurídica e reduz os riscos. Um processo de regularização bem planejado aumenta não só a segurança jurídica, mas também a confiança de todos os envolvidos na transação.
Ela também destaca que problemas imobiliários que geram a perda do imóvel no âmbito judicial são mais comuns do que muitos pensam. Com um planejamento prévio e a busca pela regularização das pendências, essas questões podem ser resolvidas antes mesmo da negociação ser iniciada.
Em resumo, o segredo para evitar problemas cartorários em transações imobiliárias está na preparação antecipada e na regularização das pendências antes de anunciar o imóvel para a venda.
Contar com a ajuda de profissionais qualificados, como a Dra. Gabriela Pereira, pode ser essencial para garantir que a compra ou venda de um imóvel aconteça de forma tranquila, sem surpresas e, principalmente, segura para todas as partes envolvidas.
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